お役立ち情報

6月 30 2016

月極駐車場契約の初期費用とは?

初めて駐車場を借りるから、契約の時にどのくらい費用がかかるのかよく分からない…。

月極駐車場は頻繁に借りるものではないので、そんな方は多いかもしれません。

初期費用としてかかる項目はどのようなものがあるのか、どういった意味合いのものなのか、
ご紹介いたします。

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【賃料】

駐車場の月々の使用料です。

通常、月初めから契約開始の場合は、契約時に当月分の賃料1ヶ月分をあらかじめ

お支払いいただきます。

月の途中からの契約開始の場合は当月分の賃料が日割清算されることが多く、

当月分日割賃料+翌月分賃料が契約時にかかります。

 

【保証金/敷金】

契約時に貸主様に「預けておく」お金です。

契約期間中に滞納したり、駐車場設備を破損させたりということが なければ、通常は

解約時にご返金になります。

「○ヶ月以内に解約の場合は保証金返金なし」といった条件がつくことがあります。

 

【礼金】

その名の通り、貸主様への「お礼のお金」です。

契約時にお支払いいただき、返金はございません。

 

【手数料】

仲介手数料や事務手数料です。

こちらも契約時にお支払いいただき、返金はございません。

 

【車庫証明代】

車庫証明書の発行が必要な時にかかる費用です。

車庫証明書が必要なタイミングでお支払いいただき、返金はございません。

(車庫証明書が不要な場合はかかりません。)

車庫証明書に関して、詳しくは「車庫証明書が必要な時の注意点」をご確認ください。

 

【更新料】

月極駐車場の場合、契約期間が1~2年単位で設定されることが多く、期間満了後に

契約を継続するために必要な費用です。

(自動更新の物件はかからないことが多いです。)

 

【保証委託料】

保証会社加入に必要な費用です。

保証会社とは、駐車場契約をする上で連帯保証人の代わりになってくれる会社で、

万が一賃料を滞納した時に立替払いをしてくれます。(勿論後日立替分を請求されます。)

保証会社加入は貸主様・管理会社様から加入を求められた場合のみ必要です。

(加入不要なことが多いです。)

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そのため、仮に、

・賃 料:10,000円

・保証金:賃料1ヶ月分

・手数料:賃料1ヶ月分+消費税

という駐車場を月初めから契約する場合、初期費用は下記の通りです。

・賃料10,000円+保証金10,000円+手数料10,800円(消費税8%時)=30,800円

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基本的には上記の通りですが、駐車場によって賃料3ヶ月分前払いが必須だったり、
その他の項目がかかるものもございます。

駐車場ごとに詳細は異なってまいります。
詳しくはご遠慮なくお問合せくださいませ。


8月 10 2015

車庫証明書が必要な時の注意点

お車の購入にあたり、自宅に駐車場が用意できない方は、月極駐車場を借りて、そこで車庫証明登録をすることが多いかと思います。

 

その際に必要になる書類として、「保管場所使用承諾書」というものがあります。
一般的に「車庫証明書」と言われることも多いですが、これは貸主様・管理会社様から「確かに○○さんに駐車場を貸しています」と証明をしてもらうための書類です。
貸主様・管理会社様から署名・捺印をしてもらう必要があります。

 

月極駐車場の場合、一度車庫証明の登録をすると、同じ区画では3ヶ月間、車庫証明の登録ができなくなってしまいます。
(度重なると、貸主様・管理会社様が警察から注意を受けてしまうこともあります。)
また、車庫証明だけ取得してすぐに駐車場を解約してしまうのは、車庫飛ばしと言って犯罪とみなされる可能性もあります。
月極駐車場の中には、車庫証明書が必要な場合に、「賃料○ヶ月分前納」「○ヶ月間解約不可」という条件が付くことがありますが、それは上記の理由からということが多いです。

 

駐車場によって発行手数料がいる等の条件が異なってまいりますので、車庫証明書が必要な方はお問合せ時にその旨をお教えいただけますようお願いいたします。

 

※「車庫証明代」はあくまで車庫証明書への捺印をしてもらうための事務手数料です。
実際の登録手続きはご自身で(もしくはカーディーラーさんで)してもらう必要がありますので、お間違いのないようご注意ください!


12月 24 2014

月極駐車場契約の流れ

月極駐車場をご契約の場合、基本的には以下のような流れでお手続きが進みます。

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1. 駐車場の申込書を提出する

2. 貸主様・管理会社様の審査 → 承諾を得る

3. 契約書の記名・捺印と、初期費用のお支払い

4. 駐車場の使用開始

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通常では、申込から使用開始までは1週間程度お時間をいただくことが多いです。

そのため、明日からでも契約したい!という急ぎの契約は難しい場合がございますので、駐車場が必要なことが分かりましたら、早めにお手続きをしていくことをおすすめします。

※一部急ぎの契約手続きが可能な駐車場もございます。

 

また、時期が先の場合は申込から1ヶ月程度なら待ってもらえることが多いです。

逆に、3ヶ月後から使いたい!といった時期が先すぎる場合は、お手続きはできないことがほとんどです。

月極駐車場は1ヶ月前解約予告といった契約内容の場所が多く、空き予定等も含めてご検討いただくことができますので、実際に必要なタイミングの1ヶ月前くらいにお問い合わせいただくと、その時一番最適な駐車場をご案内できる可能性が高いです。

 

3については郵送・振込でのお手続きが多いですが、中には一度貸主様・管理会社様を訪ねていただく必要がある駐車場もございます。

提出書類も駐車場によって異なります。

一言で月極駐車場契約といっても方法は様々ですので、詳細についてはお気軽にお問い合わせください♪


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