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屋根付きの月極駐車場のメリット・デメリットとは？探し方や注意点を徹底解説
屋根付き駐車場を探している人がいるかもしれません。中には契約を検討をしている人もいるでしょう。 実際屋根付き駐車場は、汚れや動物のフンの影響を受ける可能性が低く、洗車の手間が省けるメリットがあります。一方、自動車の高さに制限があるなどのデメリットもあります。
他にも屋根付き駐車場のメリットとデメリットがあり、本記事ではその詳細を詳しく解説していきます。
【目次】
屋根付き駐車場をお探しなら、「⽉極駐⾞場どっとこむ」がおすすめ
屋根付き駐⾞場とは︖
屋根付き駐車場には立体駐車場、高架下駐車場、ガレージ、カーポート等があります。
立体駐車場は、 車両を複数の階にわたって駐車できる構造です。機械式と自走式の2種類があり、空間の効率的な利用が可能です。 都市部などで土地の使用面積を抑えることができるため、土地が限られた場所で特に有用です。
高架下駐車場は、道路や高架橋の下に設置される駐車場で通常は開放的なスペースの上に屋根が設けられています。高架下の空間を有効に活用することで、都市部での駐車スペース不足を解消する手段として利用されます。
ガレージは、車両専用の収納スペースです。屋根があり、通常は閉じられたシャッターで車両を守ります。車両を完全に保護できるため、セキュリティや天候からの保護が強化されるのが特徴です。
その他様々な形状の屋根付き駐車場があります。
屋根付き駐車場のメリットは︖
屋根付き駐車場のメリットは以下の通りです。
- 紫外線によるダメージを防げる
- 雨やホコリなどによる汚れを防げる
- 洗⾞頻度を減らせる
- 直射⽇光による⾞内温度の上昇を抑えられる
- 紫外線によるダメージを防げる
- 積雪を防ぐことができる
屋根付き駐車場は、紫外線から自転車を保護する役割を果たします。紫外線は自転車のフレームやタイヤ、シートなどの部品を劣化させる要因です。紫外線に長時間さらされると、塗装が色あせる、ゴムやプラスチック部品が劣化することがあります。
紫外線によるダメージを軽減することで部品の劣化を防ぎ、自動車 の寿命を延ばします。また、自動車 の外観を保ち再塗装の頻度を減少させます。
雨やホコリなどによる汚れを防げる
屋根付き駐車場は、雨や風による泥やホコリの付着を防ぐため自動車を乾燥した状態に保ちます。
そのため、自転車の汚れが軽減され頻繁な清掃が不要になります。
洗⾞頻度を減らせる
屋根付き駐車場に駐車することで、自動車が雨や汚れに直接さらされる可能性が低下し洗車の頻度を減らすことができます。自動車がきれいな状態を保つため、洗車にかかる時間や労力を減少させます。洗車の回数が少なくなることで、洗車にかかる費用も削減されることが期待できます。
直射⽇光による⾞内温度の上昇を抑えられる
屋根付き駐車場は、自動車を直射日光から守り車内温度の急激な上昇を防ぎます。特に夏場の高温時には、自動車の部品が過熱するのを防止可能です。
高温による部品の劣化や変形を防ぎ、自動車の性能を保持。高温で熱くなったシートやハンドルを触る必要がなく、快適に自転車を使用可能です。
直射日光によるダメージを防げる
屋根付き駐車場の大きなメリットの一つは、直射日光を遮れることです。
車の塗装は紫外線に長時間さらされることで、色あせやツヤの低下が起こりやすくなります。特に黒や赤など濃い色の車は熱を吸収しやすく、ボディ表面の温度が上昇しやすいため劣化も早まりがちです。
また、車内のプラスチック部品やレザーシートも日光に弱く、ヒビ割れや変色の原因になります。屋根付き駐車場であれば、こうした経年劣化を抑え、車の見た目と価値を長く保てます。
中古車として売却する際にも、外装・内装の状態が良好であれば査定価格が上がるケースが多く、結果的に経済的メリットにもつながります。
冬場の霜や雪から車を守れる
屋根があることで、冬場の霜や積雪から車を守れる点も見逃せません。
露天の駐車場では、朝になるとフロントガラスが凍りつき、出勤前にお湯をかけたりエンジンを長時間かけて溶かしたりする手間がかかります。これが屋根付き駐車場であれば、霜が付きにくく、すぐに出発できるため、冬のストレスが大幅に減ります。
さらに、雪の重みや氷の落下によるボディ損傷のリスクも抑えられます。地域によっては積雪や凍結によるトラブルが頻発するため、屋根付き駐車場は「冬の安心」を買う価値のある選択肢といえるでしょう。
屋根付き駐車場のデメリットは︖
屋根付き駐車場のデメリットは以下の通りです。
- ⾞の⾼さに制限が出る
- 天井から汚れた水滴が落ちてくるリスク
- ⾞の⾼さに制限が出る
- 賃料が高め
屋根付き駐車場では、屋根の高さに制約が設けられていることが多いです。
特に立体駐車場やコンパクトな設計の駐車場では、車両の高さが限られているため、一定以上の高さを持つバイクや自動車 は駐車できないことがあります。
天井から汚れた水滴のリスク
経年劣化などで、屋根の汚れが付いた雨水や結露で出来た水滴が落ちてくるリスクがあります。
それが車の付き、汚れが取れないといった事例があります。定期的にメンテナンス、確認を行った方が良いでしょう。
屋根付き駐車場の注意点
屋根付き駐車場は多くのメリットがありますが、すべてが完璧というわけではありません。
立地や構造によっては、思わぬデメリットや注意点も存在します。ここでは代表的な2つのリスクを確認しておきましょう。
いたずらや車上荒らしのリスク
屋根付き駐車場は、屋根や柱がある分、外からの見通しが悪くなりがちです。
そのため、夜間や人通りの少ない場所では、いたずらや車上荒らしといった犯罪のリスクが高まる場合があります。特にビルの下や立体駐車場タイプは、通行人の視線が届きにくいため注意が必要です。
防犯対策としては、防犯カメラの設置や人感センサーライトの導入が有効です。
また、貴重品を車内に置かない、暗い時間帯は明るい位置に停めるといった日常的な意識づけも大切です。
屋根付き駐車場を選ぶ際は、利便性だけでなく、見通しの良さと周囲の防犯環境もチェックしておくと安心です。
横からの雨や雪は避けられない
屋根があるからといって、すべての天候被害を防げるわけではありません。
強風を伴う雨や雪の場合、横や斜めから吹き込む水分が車体に付着し、結果的に汚れや凍結が生じることもあります。特に屋根の高さが高いタイプや、片側が開放されている構造ではこの傾向が強くなります。
また、降雪地域では屋根の端にたまった雪が落下して車に当たる危険性もあり、定期的な除雪や点検が欠かせません。
「屋根付きだから完全に安心」と思わず、風の向きや周囲の建物配置なども考慮して、なるべく天候の影響を受けにくい位置を選ぶことが大切です。
屋根付き駐車場が少ない︕その理由は︖
屋根付き駐車場が少ない理由は、以下の通りです。
- 駐車台数制限
- 駐車場の工事代が高額
- 駐車台数制限
屋根付き駐車場は、通常の屋外駐車場よりも設置に必要なスペースが広くなるため、同じ面積に収容できる自転車の台数が減少します。これにより、駐車場の効率が低下します。
屋根付き駐車場に対する需要はありますが、屋根付き駐車場にするコストが高額のため、青空駐車場での運営を選択する割合が高くなります。
設置に費用をかけた分を貸出賃料に反映しにくいためです。
需要が限定的
屋根付き駐車場に対する需要が比較的少ないことも、設置が進まない理由の一つです。
設置に費用をかけた分を貸出賃料に反映しにくいため、屋根付き駐車場ではなく青空駐車場での運営を選択する割合が高くなります。
屋根付き駐車場の種類と特徴
屋根付き駐車場にはいくつかの種類があり、それぞれ異なる特性を持っています。大きく分けると、以下の6つのタイプに分類できます。
- 平面式駐車場
- 高架下駐車場
- ガレージ
- カーポート
- 自走式駐車場
- 機械式駐車場
それでは、それぞれの駐車場の特徴を詳しく見ていきましょう。
平面式駐車場
特徴
平面式駐車場は、地面に直接駐車スペースを設け、屋根を追加した形の駐車場です。以下のような形態があります。
- 屋根付きの青空駐車場：柱と屋根のみで構成され、オープンな空間の駐車場
- 完全に囲まれた屋内駐車場：ショッピングモールやオフィスビルの1階部分にあるタイプ
メリット
✅ 車の出し入れがしやすい
✅ 建設コストが比較的安い
✅ 風通しが良く湿気がこもりにくい
デメリット
❌ 雨や風が吹き込みやすい
❌ 屋根の形状によっては雪が積もりやすい
高架下駐車場
特徴
高速道路や鉄道の高架下に設置された駐車場のことを指します。都市部では土地の有効活用のためによく見られる形態です。
メリット
✅ 天然の屋根（高架）により、雨風や直射日光を防げる
✅ 一般的な駐車場よりも利用料金が安い傾向にある
✅ 道路や鉄道と一体化しており、アクセスが便利
デメリット
❌ 騒音や振動の影響を受けやすい
❌ 夜間の照明が少ない場合、防犯面が心配
ガレージ
特徴
建物の内部や一部を利用し、壁やシャッターで完全に囲まれた駐車スペースです。個人住宅やマンションの一部として利用されることが多いです。
メリット
✅ 風雨・紫外線・盗難リスクから車を完全に保護できる
✅ 車のメンテナンスや保管に適している
✅ 高級車などを安全に保管できる
デメリット
❌ 建設費用が高額
❌ 出入りに手間がかかる（シャッターの開閉など）
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カーポート
特徴
カーポートは、屋根と柱のみで構成された簡易的な駐車スペースです。個人宅の駐車場として普及しています。
メリット
✅ 比較的安価で設置可能
✅ 風通しがよく湿気がこもりにくい
✅ 雨や雪、紫外線をある程度防げる
デメリット
❌ 側面が開放されているため、横風や吹雪には弱い
❌ 完全に雨風を防ぐことはできない
自走式駐車場
特徴
立体駐車場の一種で、スロープを利用して車が自走できる駐車場のことです。
メリット
✅ エレベーターやターンテーブルを必要としないため、駐車がスムーズ
✅ 収容台数が多く、大規模施設に適している
デメリット
❌ 建設コストが高い
❌ スロープ部分がスペースを取るため、敷地面積が必要
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機械式駐車場
特徴
ターンテーブルやエレベーターを使い、車を自動で収納・取り出しできる駐車場です。都市部の狭い土地を有効活用するために利用されます。
メリット
✅ 限られた敷地でも多くの車を収納できる
✅ 盗難リスクが低い
デメリット
❌ 取り出しに時間がかかる
❌ メンテナンスコストが高い
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機械式駐車場とは？
屋根付き駐車場を探す⽅法
屋根付き駐車場を探す方法は次の通りです。
- インターネットで検索する
- 不動産会社に問い合わせる
- 自分の足で探す
インターネットは、屋根付き駐車場を探す際に非常に便利なツールです。GoogleやYahoo!などの検索エンジンに「屋根付き駐車場」や「シャッター付きガレージなどのキーワードを入力して検索します。「東京」や「神奈川」「名古屋」「大阪」などの地域名を加えると、より適切な情報が得られるでしょう。
不動産会社に問い合わせる
不動産会社は地域の駐車場に関する情報に詳しい場合が多いです。地元の不動産会社に連絡し、屋根付き駐車場について質問しましょう。特に商業エリアや都市部の不動産会社は、駐車場情報に精通していることが多いです。
不動産会社のオフィスへ連絡し、担当者と直接相談することで、詳細な情報やおすすめの駐車場を教えてもらえます。
自分の足で探す
自分で現地を探す方法もあります。通勤・通学のルートやよく訪れる場所で、屋根付き駐車場を実際に探します。現地で駐車場の状態や空き状況を確認できます。
ただし、かなりの労力を必要とします。屋根付き駐車場が少ない地域もありますので、1日歩いて探しても見つからない地域もあります。
駐⾞場の検索サービスを利⽤する
一番効率良く、希望の駐車場を探せるのは、 「駐⾞場の検索サービス」を利用する事です。
屋根付き駐車場をお探しなら、「⽉極駐⾞場どっとこむ」がおすすめ
参照：月極駐車場どっとこむ
屋根付き駐車場を探している場合、「⽉極駐⾞場どっとこむ 」がおすすめです。「月極駐車場どっとこむ」は、月ごとに借りられる駐車場を探すためWebサイトで、地域別や条件別に駐車場の情報を検索・提供しています。
地域や駐車場のサイズ、料金など、さまざまな条件を設定して駐車場を検索できます。駐車場の所在地、料金、契約条件、空き状況などの詳細が掲載。駐車場の位置を地図上で確認でき、アクセスの利便性を把握できます。
一部の駐車場では、オンラインで契約手続きが可能です。複数の駐車場の情報を比較して、最適な駐車場を選ぶのに役立ちます。
特に条件を細かく指定して、自分のニーズに合った駐車場を効率的に見つけられます。定期的に更新される情報で、現在の空き状況や料金を確認できます。複数の駐車場を比較することで、自分に最適な駐車場を見つけやすくなるはずです。
屋根付き駐輪場の契約の初期費⽤はどのくらい︖
”物件や条件により異なりますが、およそ賃料の4～5ヶ月分程（賃料、礼金、手数料、保証委託料など）であることが多いです。 ※車庫証明発行や短期契約等条件追加により初期費用が大きく変動する可能性もあります。”
引用：よくある質問 – 月極駐車場どっとこむ 月極の駐車場検索専門サイト (monthly-p.com)
屋根付き駐車場の相場
相場が1万円以下の地域であれば、１０００円～２０００円UPすることが多く、１万円以上の地域であれば、相場よりも１割ほど高くなります。
まとめ
今回は、屋根付き駐車場のメリットとデメリットを紹介しました。
メリットは、紫外線によるダメージを防げる、雨やホコリなどによる汚れを防げる、洗⾞頻度を減らせる、 直射⽇光による⾞内温度の上昇を抑えられることです。
デメリットは、⾞の⾼さに制限が出る、汚れた水による車両の汚れです。
これらを考慮して、屋根付き駐車場の契約を検討してみましょう。
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