お役立ち情報
賃貸保証料とは？払わないとどうなる？相場や安く抑える方法を解説
賃貸物件を借りる際、敷金や礼金に加えて「保証金」や「保証料」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ 実は、これらの2つは全く異なる意味を持ちます。本記事では、保証金と保証料の違い、相場、支払い方法などについて詳しく解説します。
また、敷金との違いや重要性、解約時に返金があるかどうかについても触れます。 賃貸契約をスムーズに進めるためにも、ぜひこの機会に理解を深めておきましょう！
目次
賃貸保証料とは？保証委託料との違いは？
保証金と保証料（保証委託料）のちがいは、賃貸契約時に支払う費用です。どちらも部屋の損害や家賃の滞納に備えるためのものですが、その意味や役割は異なります。
- 保証金は、退去時に部屋に損害がなかった場合に返還されるお金です。敷金とも呼ばれます。
- 保証料は、契約時に支払う手数料で、損害が発生した場合や家賃が滞納した場合に充当されます。保証委託料とも呼ばれます。
保証金は、一般的に家賃の1ヶ月〜2ヶ月分程度が相場ですが、保証料は物件や保証会社によって金額が大きく異なります。
契約前に保証会社の料金体系を事前に確認し、保証金と保証料の違いを理解しておくことが大切です。
この後では、さらに詳しく保証委託料の意味や契約前にチェックすべき保証会社の料金体系について解説します。
保証委託料の意味
保証委託料とは、賃貸物件を借りるときに預けるお金のことです。敷金のように返還されるお金ではなく、家賃の滞納や原状回復費用に充てられるお金です。
保証委託料は、一般的に家賃の1ヶ月分から2ヶ月分程度が相場とされています。また、支払い方法は、敷金のように一括で支払う場合と、毎月の家賃と一緒に支払う場合の2パターンがあります。
保証委託料は、家賃の滞納や原状回復費用が発生した場合に使用されるもので、基本的に返還されることはありません。
保証委託料は、借主が負担するお金です。そのため、借主にとって大きな負担となります。しかし、保証委託料を預けることで、家賃の滞納や原状回復費用のリスクを軽減することができます。これは借主・貸主双方にとって良い制度です。
たとえば物件に何らかの不具合が発生したとき、保証会社の限度額の範囲で修復をすることなども可能です。
保証金と保証料のちがい
保証金は、入居者が家賃滞納などのトラブルを起こした場合に、その損害を補填するために預かるお金です。退去時に、部屋の損害や家賃滞納がなければ、全額返金されます。
一方、保証料は、入居者が家賃滞納などのトラブルを起こした場合に、保証会社が立て替えてくれるお金の保証料です。保証会社が立て替えてくれたお金は、入居者が保証会社に支払う必要があります。
つまり、保証金は入居者が立て替え、保証料は保証会社が立て替えるという違いがあります。また、保証金は退去時に返金されますが、保証料は返金されません。
保証会社を利用する場合、契約前に保証会社の料金体系をしっかりと確認することが重要です。保証料の他に、保証委託料や更新料など、様々な費用が発生する可能性があります。保証委託料は、保証会社に保証業務を委託するための手数料です。更新料は、保証契約を更新する際に発生する費用です。これらの費用は、保証会社によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
契約前にチェックすべき保証会社の料金体系
賃貸契約において、保証会社を利用する場合は、契約前にその料金体系を確認しておくことが重要です。保証会社によって料金が異なるだけでなく、支払方法や追加料金が発生する場合もあるため注意が必要です。
まず、保証料は一般的に家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分程度が設定されており、契約時に一括で支払うケースがほとんどです。ただし、分割払いを選択できる保証会社も存在します。また、保証料とは別に月額で保証料を支払う必要があるケースもあります。
次に、注意すべきなのが解約時の返金制度です。保証会社によっては、解約時に保証料の一部が返金される場合があります。返金額は保証会社によって異なるため、契約前に必ず確認しておきましょう。
その他、契約時に事務手数料や振込手数料などが発生する場合もあります。これらの費用についても事前に把握しておくことが大切です。
契約前に保証会社の料金体系をしっかりと確認しておくことで、後からトラブルになることを防ぐことができます。
敷金と保証金の違いとは？
敷金と保証金は、どちらも賃貸契約時に支払うお金ですが、性質が異なります。敷金は原状回復費用として預かるお金で、退去時に部屋を原状回復できなかった場合に、その費用に充てられます。保証金は家賃滞納などの際に、貸主に支払うお金で、原則として返還されません。敷金と保証金は、役割が異なるため、どちらかが不要になることはありません。
保証金と敷金の異なる点
保証金と敷金は、どちらも賃貸契約時に支払うお金ですが、性質が異なります。
保証金は契約不履行に対する担保として預かるお金で、通常、家賃の0.5～1ヶ月分です。原則として退去時に返還されますが、返還時期は契約書に記載されていることが多いです。
一方、敷金は原状回復費用として預かるお金で、通常、家賃の1～2ヶ月分です。退去時に部屋のクリーニングや修繕費用に充てられ、残金があれば返還されますが契約時から100％償却など取り決めのある場合もあります。
保証金は契約不履行のリスクを回避するための保険のようなものであり、敷金は部屋の原状回復のための預かり金のようなものです。
その他、保証金と敷金の違いは以下のとおりです。
- 返還時期：保証金は退去時に返還されることが多く、敷金は退去後1ヶ月以内程度に返還されることが多い。
- 返還額：保証金は全額返還されることが多いが、敷金は部屋の汚れや破損に応じて返還額が減額されることがある。
敷金と保証金の違いは、賃貸契約において重要な要素です。それぞれの性質を理解し、契約を有利に進めましょう。
保証金と敷金の共通点
保証金と敷金はどちらも、賃貸契約時に支払うお金ですが、性質や返還方法が異なります。しかし、いくつかの共通点があります。
共通点
| 項目 | 共通点 |
|---|---|
| 目的 | 退去時に発生した損害や賃料の滞納を補填する |
| 返還時期 | 退去時に返還される |
| 返還条件 | 損害や賃料の滞納がないこと |
| 相場 | 数ヶ月分の家賃 |
保証金と敷金はどちらも、退去時に発生した損害や賃料の滞納を補填することを目的としています。また、どちらも退去時に返還されますが、返還条件が異なります。保証金は、損害や賃料の滞納がなければ全額返還されますが、敷金は原状回復費用などが差し引かれた額が返還されます。
保証金と敷金の相場は数ヶ月分の家賃とされていますが、地域や物件によって異なる場合があります。
保証金と敷金はどちらも退去時に発生した損害や賃料の滞納を補填することを目的としています。また、どちらも退去時に返還されますが、返還条件が異なります。保証金は、損害や賃料の滞納がなければ全額返還されますが、敷金は原状回復費用などが差し引かれた額が返還されます。
保証金と敷金の相場は数ヶ月分の家賃とされていますが、地域や物件によって異なる場合があります。
賃貸保証料の相場
賃貸契約で利用される保証会社の保証料は、一般的に「初回保証料」と「更新料」に分かれます。初回保証料の相場は 家賃の30〜60％前後 が中心で、最低保証料として1万円以上が設定されている場合もあります。更新料は 1年ごとに1万円前後 が多く、滞納リスクが高いと判断されると料率が上がることもあります。また、学生向けや高齢者向けなど属性に特化した保証プランは比較的安く設定されていることもあります。物件や管理会社によって基準が異なるため、契約前に必ず保証料の内訳と年間コストを確認しておくことが重要です。
保証会社は自分で選べる？
ほとんどの賃貸物件では、管理会社や大家さんが指定する保証会社を利用するよう求められ、入居者側が自由に選ぶことは難しいのが一般的です。これは保証会社ごとに審査基準や業務フローが異なるため、管理側が運用を統一する必要があるためです。ただし、複数社から選択肢を提示されるケースもあり、その場合は料金体系や更新料、緊急連絡先の対応範囲を比較することが大切です。中には「独自で加入している保証があれば代替可能」とする物件もありますが、事前承認が必要な点に注意しましょう。
賃貸保証料は必ず払う必要がある？支払わないとどうなる？
現在の賃貸市場では、保証会社の利用は ほぼ必須 となっており、保証料を支払わずに入居することは現実的に困難です。連帯保証人のみで契約できるケースもありますが、物件数は減少傾向にあります。保証料を支払わない場合、契約手続きが進まず、入居日が確定できないほか、審査自体が取り消されることもあります。また、更新料を滞納すると保証契約が失効し、家賃滞納時の代位弁済が受けられなくなるため、管理会社からの督促や契約解除につながるリスクが生じます。保証料は「家賃を安全に支払うためのインフラ」と考え、契約前に年間でどれだけの費用が必要か把握しておくことが大切です。
賃貸保証料の負担を抑える方法
保証料は一定の工夫で抑えられる場合があります。代表的な方法として「保証会社＋連帯保証人の併用」「補償範囲の見直し」「大家さんへの交渉」の3つがあり、契約内容によっては年間コストを下げられることもあります。
①保証会社＋連帯保証人を立てると安くなることがある
一部の保証会社では、連帯保証人を付けることでリスクが下がるため、初回保証料が低く設定される場合があります。特に家賃が高い物件では効果が大きく、料率が10〜20％下がるケースもあります。
②補償範囲を限定する
保証会社によっては、火災保険や家財補償、緊急対応サービスなどがセットになり、保証料が高く見えるケースがあります。こうしたオプションは外せる場合もあるため、補償範囲を必要最低限に絞ることで年間コストを下げられます。また、家賃の支払い方法（口座振替・クレジットカード）によって手数料が変動することもあるため、細かい条件を確認することが節約につながります。
③大家さんに交渉する
物件や大家さんによっては、保証会社の変更や保証料の調整が相談できる場合があります。特に「過去の滞納履歴がない」「安定した収入がある」など信用力が高い入居者は交渉余地があります。また、高齢者・単身赴任・短期契約といった特殊なケースでは、管理側が別の保証プランを提案してくれる場合もあります。さらに、長期入居を前提にすることで保証料の一部免除や更新料の減額が認められるケースもあります。難しい場合は、連帯保証人を追加することで負担が軽くなる可能性もあり、まずは相談してみる価値があります。
まとめ
賃貸物件を借りる際、保証金や保証料を支払う場合があります。しかし、保証金と保証料は別のものです。
保証金は、賃貸借契約を終了した際に、部屋に損傷がない場合に返金されます。一方、保証料は、契約期間中に家賃を滞納した場合に、保証会社が家主に立て替えるための費用です。保証料は返金されません。
敷金と保証金は、どちらも初期費用として支払う費用ですが、返金されるかどうかが異なります。また、保証金は、保証会社が家主に立て替えるための費用であるため、家賃を滞納した場合には返金されません。
賃貸物件を借りる際には、敷金と保証金の違いを理解し、必要な費用を準備しておくことが大切です。
月極駐車場どっとこむは、全国に展開する駐車場検索サイトです。
全国の多数の駐車場情報を掲載しています。また、ご希望に合わせてエリア、料金、サイズ、設備など、さまざまな条件から駐車場を検索することができます。Webで簡単に駐車場探しができるのでお引越しなどの際に空き駐車場を探すのに最適です。
もちろん手間な登録などは一切不要です。
また、希望のエリアで空いていなくても、新しく駐車場情報が出たり解約によって空き予定の区画がでた際に連絡を受け取れる予約サービス「空きサポ」もあります！
駐車場をお探しの方は、ぜひ月極駐車場どっとこむをご利用ください。
トラックや大型車の駐車場探しはこちら！
また、駐車場の管理にお困りの駐車場オーナー様も1台分スペースからでもご相談を承っております。駐車場管理のプロフェッショナル、不動産工房にぜひご相談ください。3営業日以内に担当者からご連絡をさせていただいます。
駐車場管理・経営のご相談は月極マネジメントどっとこむまで！（お問い合わせフォームはこちら）
おすすめ記事はこちら▼▼
屋根付き駐車場のメリッ ト・デメリットとは︖探し⽅ もご紹介
バイクは駐⾞場・駐輪場どちらに停める︖困ったときの駐⾞場の探し⽅も解説