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⽉極駐⾞場の相場はいくら︖全国や東京23区の相場や賃料の決まり⽅、費用を抑える⽅法
⽉極駐⾞場の相場について、このような悩みや疑問はありませんか？
「全国の⽉極駐⾞場の賃料相場を知りたい」
「賃料はどのように決まるの？」
「賃料を抑える方法を知りたい」
⽉極駐⾞場は地域によっても賃料は異なりますが、設備面でも賃料は変わるため、費用を抑えて⽉極駐⾞場を借りるためには、どのように賃料が決まるのかを知っておくことは非常に大切です。
そこで本記事では、⽉極駐⾞場の賃料相場や賃料が決定するポイント、賃料を抑える方法について詳しく紹介します。
目次
⽉極駐⾞場の相場
47都道府県それぞれにおける月極駐車場の賃料相場は以下の通りです。(2024年12月25日時点）
| 北海道 8,859円 | 石川県 7,540円 | 岡山県 8,287円 |
| 青森県 7,486円 | 福井県 7,195円 | 広島県 9,013円 |
| 岩手県 7,892円 | 山梨県 5,917円 | 山口県 6,817円 |
| 宮城県 9,058円 | 長野県 6,543円 | 徳島県 6,431円 |
| 秋田県 7,574円 | 岐阜県 6,956円 | 香川県 6,932円 |
| 山形県 7,073円 | 静岡県 7,520円 | 愛媛県 6,874円 |
| 福島県 6,899円 | 愛知県 9,142円 | 高知県 7,500円 |
| 茨城県 8,057円 | 三重県 7,391円 | 福岡県 8,527円 |
| 栃木県 6,863円 | 滋賀県 8,096円 | 佐賀県 6,650円 |
| 群馬県 6,175円 | 京都府 12,203円 | 長崎県 8,656円 |
| 埼玉県 10,682円 | 大阪府 12,954円 | 熊本県 7,658円 |
| 千葉県 9,604円 | 兵庫県 10,994円 | 大分県 6,904円 |
| 東京都 21,736円 | 奈良県 9,601円 | 宮崎県 7,069円 |
| 神奈川県 14,551円 | 和歌山県 8,200円 | 鹿児島県 7,071円 |
| 新潟県 7,677円 | 鳥取県 6,853円 | 沖縄県 8,666円 |
| 富山県 6,936円 | 島根県 7,594円 |
全国の賃料相場平均は7,824円ですが、都市部の月極駐車場と地方の月極駐車場では賃料相場の違いはもちろん、賃料相場の推移についても異なる動向が見られます。
ここ数年は、首都圏や大都市の月極駐車場の賃料相場は横ばいもしくはやや下がり気味に推移していますが、地方の月極駐車場の賃料相場は1,000円〜3,000円ほど賃料相場が上がっている状態です。
たとえば、2021年夏頃における東京都の月極駐車場の賃料相場は22,592円ですが、2024年12月25日の賃料相場は21,736円とやや下がり気味に推移しています。
一方で2021年夏頃における宮崎県の月極駐車場の賃料相場は5,214円ですが、2024年12月25日の賃料相場は7,069円と1,855円も賃料相場が上昇しています。
このように、賃料相場の推移から地方の月極駐車場の需要も高まっていることが分かります。
東京23区の⽉極駐⾞場の相場
東京23区の月極駐車場相場は、都心部ほど高く、外縁部ほど抑えめになる傾向があります。特に千代田区・港区・中央区・渋谷区などの都心エリアでは、月額4万〜7万円台が中心です。一方、足立区・葛飾区・江戸川区などでは1万5千円〜3万円前後で探せるケースもあります。以下は区ごとのおおよその相場目安です。
| 区名 | 相場目安（月額） |
|---|---|
| 千代田区・港区・中央区 | 45,000〜75,000円 |
| 渋谷区・新宿区 | 40,000〜65,000円 |
| 品川区・目黒区・文京区 | 35,000〜55,000円 |
| 台東区・豊島区・墨田区・江東区 | 25,000〜45,000円 |
| 世田谷区・中野区・杉並区・大田区 | 25,000〜40,000円 |
| 北区・荒川区・板橋区 | 20,000〜35,000円 |
| 練馬区 | 18,000〜30,000円 |
| 足立区・葛飾区・江戸川区 | 15,000〜30,000円 |
※屋内・立体・機械式を含む一般的な相場目安
※立地・駐車場形態・車両サイズにより変動します
⽉極駐⾞場の相場設定
ここでは、月極駐車場の賃料設定をするために知っておきたい、相場の高くなりやすい月極駐車場と安くなりやすい月極駐車場のそれぞれの特徴を紹介します。
月極駐車場の賃料を設定するにあたって相場を意識することは非常に重要で、相場より高すぎると利用してもらいにくくなりますし、相場より安すぎると利益損失になりますので、正しく相場を理解しましょう。
相場が⾼い⽉極駐⾞場
賃料相場の高い月極駐車場の主な特徴は以下の通りです。
- エリアの地価が高い
- 周辺に駅や商業施設があり利便性が高い
- 屋根やセキュリティ面などの設備が整っている
- 入出車がスムーズに行える
駐車場が位置する地価が高いとそれだけ賃料が高くなることはもちろん、需要の高さやサービス・設備などが充実している駐車場も賃料が高くなる傾向にあります。
また、同じ環境の月極駐車場であっても、大通りに面している、段差が少ない、場内のスペースが広いなどの利便性の高い場合も賃料相場が高くなりやすいです。
相場が安い⽉極駐⾞場
賃料相場の安い月極駐車場の主な特徴は以下の通りです。
- 地価が安い
- 駐車場の需要が少ない
- 入り口に面した道路が狭い
- 場内のスペースが狭く駐車しにくい
- 利用できる車種が限定されている
- コンクリではなく砂利が敷かれている
- 監視カメラが設置されていない
地価が安く周辺地域の住宅やオフィス物件などの多くに駐車場が設置されている場合は月極駐車場の需要が少なくなるため賃料も安くなりやすいです。
ほかにも、利便性が低かったり、セキュリティ面が低い月極駐車場は賃料が安くなる傾向にあります。
⽉極駐⾞場の賃料はどのように決まる？
ここでは、月極駐車場の賃料を決定する際に大きな影響がある立地・利便性・設備サービスの3つのポイントについて詳しく紹介します。
月極駐車場の賃料が決まるポイントを抑えておくことで実際に月極駐車場を探すとき、賃料を抑えて借りられる駐車場を探しやすいためチェックしておきましょう。
⽉極駐⾞場の⽴地
月極駐車場の賃料は、地価が基本となります。
高級住宅街やターミナル駅がある場所など、地価の高い場所に位置する月極駐車場は賃料が高く設定され、反対に駅から離れている場所や住宅街から離れている場所などに位置する月極駐車場は賃料が安く設定されやすいです。
また、地価だけでなく立地における需要に応じても賃料は大きく異なり、地価が高くても住宅が少ない場所より住宅が多いほうが月極駐車場の需要が高いため、賃料が高く設定されることもあります。
⽉極駐⾞場周辺の利便性
月極駐車場の利便性は賃料を決める大きなポイントです。
月極駐車場は継続的に利用されるため、周辺道路が狭かったり、駐車場内が狭くて駐車するために何度も切り返しする必要がある、駐車場内の地面がコンクリート・アスファルトに整備されておらず砂利や土のままなど、利便性に欠ける月極駐車場は賃料が安く設定されます。
一方で、駐車場に面した道路が比較的広い場所や、少ない切り返し回数で駐車できるスペースがある、舗装工事がされているなど、利便性の高い月極駐車場は賃料が高く設定されます。
継続して使用する月極駐車場だからこそ、利便性は賃料に大きく影響し、駐車のたびにストレスを感じるような月極駐車場は賃料が安く設定されることも多いのです。
設備やサービスの充実度
月極駐車場の設備やサービスの充実度によっても賃料は異なります。
設備やサービスのなかでも賃料に大きく影響されるのが、屋根の有無・防犯カメラの有無・機械式かどうかの3つのポイントです。車が雨風にさらされやすい屋根なしの場合や、いたずらや駐車場内の事故の証拠を残せる防犯カメラの設置されていない月極駐車場は賃料が安く設定されます。
また、平面駐車場よりも入出車に時間のかかる機械式の駐車場についても賃料が安く設定されることが多いです。
ほかにも、管理人や巡回警備員がいる場合は賃料に人件費が上乗せされるため、賃料が高く設定されます。
⽉極駐⾞場の使いやすさ
月極駐車場の使いやすさは、日常の利便性だけでなく賃料相場にも影響します。出入口や通路が広く、切り返しが少なく済む駐車場は、運転に不慣れな人でも利用しやすく、需要が高まりやすいため賃料もやや高めに設定される傾向があります。また、夜間でも照明が確保されている、区画表示が分かりやすい、段差や傾斜が少ないといった点も評価されやすい要素です。反対に、出し入れに手間がかかる構造や視認性の低い駐車場は、立地が良くても相場より低めになることがあります。月極駐車場を選ぶ際は、使いやすさと賃料のバランスを意識することが重要です。
⽉極駐⾞場の費用を抑える⽅法
⽉極駐⾞場の費用を抑える⽅法を抑える主な方法は以下の通りです。
- 仲介手数料のない⽉極駐⾞場を選ぶ
- 必須条件を決めておく
- ポータルサイトから一括検索する
それぞれの方法について、詳しく紹介します。
①仲介手数料のない⽉極駐⾞場を選ぶ
⽉極駐⾞場をポータルサイトや不動産業者などを通して借りる場合、仲介手数料が発生しますが、なかには仲介手数料が発生しない⽉極駐⾞場も存在します。
また、契約の方法に関わらず、契約時に礼金や敷金(保証金)が必要になる⽉極駐⾞場も多いです。
このような諸経費の設定がない・少ない⽉極駐⾞場を選ぶことで、費用を抑えられます。
②必須条件を決めておく
人によって⽉極駐⾞場に求める条件は異なりますが、必須条件を明確にしておくことで、賃料を抑えて借りることができます。
「屋根付き・防犯カメラ付き・コンクリート舗装済み・平面駐車場」という条件を設定すると、どうしても賃料は相場よりも高くなりやすいですが、「コンクリート舗装済み・平面駐車場」だけの条件で⽉極駐⾞場を探すと、相場よりも安い駐車場を見つけられることも多いです。
たとえば、車にはカバーをかけるから屋根無しでも問題ない、靴が汚れなければ敷地内は砂利でも問題ないなど、妥協できるポイントを考えておくといいでしょう。
このように、必須条件と妥協できるポイントを決めておくと賃料を抑えやすいです。
③ポータルサイトから一括検索する
地域によって⽉極駐⾞場の賃料相場は異なるため、ポータルサイトで一括検索してある程度の相場感を知っておくことも重要です。
お住まいの地域であっても普段通らない道にも⽉極駐⾞場はたくさん存在しますので、自分の足で相場感を掴むのは非常に大変ですので、一括検索できるポータルサイトを利用するとスムーズに探すことができます。
まとめ
本記事では、⽉極駐⾞場の賃料相場や賃料が決定するポイント、費用を抑える方法について詳しく紹介しました。
⽉極駐⾞場は地域によってもある程度の相場がありますが、利便性や設備・サービスによっても賃料が異なるということを抑えておくと、自分にあった⽉極駐⾞場を見つけやすくなります。
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