お役立ち情報
【オーナー様向け】駐⾞場サブリースとは？仕組みやメリット、導⼊事例までご紹介！
「駐車場サブリースってなに？」
「どのような仕組みになっているの？」
といった疑問をお持ちではありませんか？
駐車場サブリースとは、所有駐車場を業者に貸し出すことで、管理や運営の手間を省きながら収益を得られるというものです。月極駐車場やコインパーキングなど、土地の活用方法で悩んでいる方でも、柔軟に運用できるのがメリットです。
ただし、メリットだけでなく、デメリットもあることを理解しておきましょう。詳しい仕組みや収益例を知ることで、自分にとって最適な選択ができるようになります。
この記事では、駐車場サブリースの仕組みやメリット・デメリット、実際の収益例までを詳しく解説します。さらに、導入のサポートとしておすすめのサービスもご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
【目次】
駐⾞場サブリースの仕組みは？
駐車場サブリースとは、駐車場の空き区画を運営会社が借上げし、オーナーに対して賃料を保証するサービスのことです。利用者がいなくても毎月安定した収入が入るのが特徴で、空き区画の心配がなくなります。
運営会社はサブリースした区画を管理し、独自のポータルサイトや広告で利用者を募集するため、オーナーの運営業務の負担がなくなります。
特に空き区画に悩むオーナーにおすすめで、リスクの少ない収益改善方法として注目されています。
具体的な仕組みは、以下をご覧ください。
- 賃貸契約
オーナーと運営会社が駐車場サブリース契約を締結。運営会社は契約台数分の賃料を保証するため、空き区画があっても収益は変わらない。 - 月極転貸契約
運営会社が駐車場の利用者を募集し、駐車場を貸し出す。オーナーが希望する場合は、契約途中で契約台数を一部返却可能な場合もある - 賃料支払い
運営会社は、契約時に決めた賃料をオーナーに支払う。空き区画のリスクや運営コストを運営会社が引き受けてくれる。 - 運営業務
駐車場利用者の募集や契約、集金、クレーム対応などの業務も運営会社が全て行う。
このように、オーナーは手間をかけずに安定した収入を得られます。安定した収入が欲しい方はもちろん、駐車場管理や運営が面倒に感じている方にもおすすめのサービスです。
駐⾞場サブリース導⼊のメリットは？
安定した収入を確保できる
駐車場サブリースは、運営会社が賃料を保証する契約になっているため、安定した収入が得られます。利用者の有無に関係なく、毎月固定の収入が確約されるため、空き区画で悩むストレスが軽減されるでしょう。
収益が安定すれば、オーナーは経営計画を立てやすくなり、長期的な収益基盤を築くことにもつながります。
管理業務から解放される
運営会社が駐車場利用者の募集、契約、解約、滞納督促などの管理業務を全て行ってくれます。そのため、オーナーは運営業務から解放され、より時間を有意義に使うことができます。
追加の設備投資が不要
駐車場サブリースは、新たな設備投資の必要がありません。既存の駐車場をそのまま活用できるため、初期コストを抑えられ、導入のハードルも低いです。
また、空き区画が増えた場合でも、追加の契約や戦略的な利用者募集などで、運営会社が柔軟に対応してくれる場合があります。コストを抑えて収益を出したい方は、ぜひ利用を検討してみてください。
契約台数を自由に決められる
契約台数は、オーナーの希望に応じて調整可能です。契約後に個人管理の駐車場が必要になった場合でも、必要な台数分を返却してくれます。
また、空き区画が増えた場合には、契約台数を追加で借上可能な場合もあり、安定した駐車場運営ができるでしょう。
このように、駐車場サブリースは、オーナーの希望や状況によって柔軟に対応できるため、利益を最大化しながら運営できます。
駐⾞場サブリース導⼊のデメリットは？
自由な運用はできなくなる
サブリース契約は、駐車場の管理と運営を運営会社に委ねるため、オーナーが自由に駐車場を使用することができなくなります。
例えば、空き区画を知り合いに無料で貸すといった柔軟な対応はできません。運営会社の方針に従わなければならないため、自由な運用を望む方にはデメリットとなるでしょう。
利益の最大化ができない
駐車場サブリースでは、運営会社がオーナーに支払う賃料が固定されているため、駐車場が満室になった場合でも追加の収益は得られません。
駐車場の需要が高まっても賃料は変わらないため、利用者の分だけ利益が欲しいオーナーにとっては、不満に思うかもしれません。
駐⾞場サブリースの収⼊例
月極駐車場としてサブリースする場合
月極駐車場としてサブリースする際の収入例をご紹介します。
4台分の駐車場を例に考えてみましょう。この駐車場では現在3台が契約中で、1台分の区画が空いている状態です。1台あたりの月極料金を24,000円と設定した場合、オーナーが自ら運営する場合の収入は以下の通りです。
- 24,000円 × 3台 = 72,000円
一方、運営会社とサブリースを契約すると、空き区画の1台分も保証賃料が支払われます。1台あたり保証賃料が22,000円の場合、4台分の収益は以下の通りです。
- 22,000円 × 4台 = 88,000円
個人で運営するよりも1台あたりの賃料が少し低くなりますが、空き区画のリスクを気にせず、安定した収益を得られるのは大きなメリットです。運営会社に管理も任せられることを考えれば、月極駐車場のサブリースは良い判断と言えるでしょう。
空きがある1台分のみのサブリース契約も可能です。
その場合は以下の通りです。
- 24,000円×3台＝72,000円
22,000円×1台＝22,000円
合計 94,000円
駐車場サブリースなら、「⽉極駐⾞場どっとこむ」がおすすめ
「月極駐車場どっとこむ」は、駐車場探しや運営を支援する業界最大手のサービスで、駐輪場サブリースにも対応しています。
全国に10万件以上の駐車場情報を保有しているほか、年間15万件以上の問い合わせがあるなど、実績も豊富です。そのため、駐車場利用者の募集や契約までを安心して任せられます。
また、15,000以上の駐車場オーナーとの取引実績を持っており、個人・法人問わず信頼度の高い運営を行っています。駐車場利用者だけでなく、オーナー側の問い合わせにもスムーズに対応してくれるでしょう。
オンライン契約システムの導入により、申し込みから契約までを完全非対面で行えるため、忙しいオーナーでも手軽に利用できるのも魅力です。
このように、豊富な実績とサポート体制が整っている「月極駐車場どっとこむ」は、駐車場サブリースを検討しているオーナーに、ぜひおすすめしたいサービスです。
「⽉極駐⾞場どっとこむ」の駐車場サブリース事例
「月極駐車場どっとこむ」は、駐車場サブリースの契約でさまざまな事例があります。ここでは、その一部をご紹介しますので、現在の状況と当てはまっている事例があれば、参考にしてみてください。
- 事例①
オーナーから「使わなくなった自宅前の駐車場を活用したい」という依頼がありました。このスペースを1台分の駐車場としてサブリース契約し、空き駐車場を収益化することに成功。
- 事例②
マンション横の細長いデッドスペースを活用し、シェア自転車や電動キックボードの置き場として運用が行われました。
- 事例③
他の管理会社では、サイズ制限が厳しく借り手が見つからないと言われた自宅前の駐車場でも、無事にサブリースできました。
このように、独自の提案力と運営力を活かし、活用が難しいようなスペースでも収益化が成功しています。個人で利用者を募集するよりも、効率よく収益化できる可能性が高いので、ぜひ「⽉極駐⾞場どっとこむ」の利用を検討してみてください。
まとめ
この記事では、駐車場サブリースの仕組みや導入のメリット・デメリット、具体的な収入例などをご紹介しました。要点を整理すると以下の通りです。
- 駐車場サブリースは、空き区画があっても毎月一定の賃料が保証される
- 管理業務を運営会社が行うため、オーナーの手間が大幅に軽減される
- 「月極駐車場どっとこむ」は、柔軟な運営力でどのような駐車場でも収益化しやすい
駐車場経営を効率化したい方は、メリットが多い駐車場サブリースの活用を検討してみましょう。
おすすめ記事はこちら▼▼
月極駐車場契約の初期費用とは？
パークアンドライドとは？
月極駐車場の管理でお困りごとのあるオーナー様はこちらへぜひご相談ください！
月極マネジメントどっとこむ