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【オーナー様向け】月極駐車場経営が上手くいくコツ！管理は自分で出来るのか？
今回は月極駐車場を運用する際に起きる問題点をご紹介いたします。
月極駐車場経営で失敗したく無い方は必ずご確認下さい。
【目次】
月極駐車場経営のメリット・デメリット
メリット
駐車場経営のメリットは以下のようなものがあります。
- 自然災害の影響を受けにくい
- 初期投資が比較的少ない
- メンテナンスが簡単
- 敷地が小さくても活用が出来る
それでは一つづつ説明していきます。
1つ目は自然災害の影響を受けにくいことです。日本にいると、地震や台風など自然災害からは免れません。
賃貸住宅だと自然災害の影響を受けてしまうと、室内が浸水したり建物が壊れたりしてしまい、修理費が高くなってしまいます。
ですが駐車場経営の場合、アスファルト舗装やコンクリート舗装を行うだけで上物がないため、自然災害の影響を受けにくいです。
2つ目は初期投資が比較的少ないことです。駐車場経営はアパートやマンションを建てたりしないので、ほかの事業より初期費用が少なく始められます。
3つ目はメンテナンスが簡単なことです。アパートやマンションよりも維持費用がかからないため、安心して活用できます。
4つ目は狭いスペースでも活用が可能です。車1台分、もしくはバイク1台分あれば貸出し可能です。空いたスペースを有効活用しましょう。
デメリット
駐車場経営のデメリットには以下のようなものがあります。
- 収益の上限
- 場所依存してしまう
- 車を放置されるリスク
それでは一つづつ説明していきます。
1つ目は収益の上限です。一般的な月極駐車場の場合、平面利用となるため上物を建てた時に比べ賃料が限られてしまいます。
2つ目は場所に依存してしまうことです。駐車場経営は当然ながら利用してくれる人がいないと収益になりません。人口が少ない地域に駐車場を作っても、借り手がいるか不透明です。
駐車場経営を行うのであれば、事前に周辺の調査を行いましょう。
3つ目は車を放置されるリスクです。契約者や全く知らない第三者に車を放置されるリスクがあります。
月極駐車場経営でよく起こる問題点
月極駐車場経営を管理会社に委託する人は自分でトラブルを解決することはありませんが、自身で運営するとなると、トラブルも自分で解決しないといけません。
主なトラブルには以下のようなものがあります。
- 車両・物損事故
- 賃料の未納
- 無断駐車
- 駐車場利用者や地域住⺠からのクレーム
- ゴミの清掃
駐車場でよく起きる問題について説明していきます。
またその解決策も紹介していきます。
車両・物損事故
駐車場経営において起こる問題の一
つとして
駐車場内での接触事故や駐車場施設の破損があります。
事故トラブルの事例
事故トラブルの事例としては以下のようなケースがあります。
- 駐車場設備の破損
- 駐車内での車の接触
それでは一つづつ説明していきます。
1つ目の駐車場内の施設破損に関しては、ブロックやフェンスなどに車両が衝突し、破損させてしまうケースです。
2つ目の駐車場内での接触に関しては、駐車中の車両に対し、隣の駐車スペースに駐車しようとした車両が接触してしまうケースです。
どうやって対策をすれば良いのか、解決策はどんなものがあるのかを下記で説明していきたいと思います。
解決策
解決策としては以下のようなものがあります。
- 監視カメラの設置
- 契約者に保険に加入してもらう
- 定期的な点検と整備
また、監視カメラを設置することで、もし事故が起こった際に記録として残ります。
それ以外にも防犯面でも対策することができます。
駐車場で接触事故が起きた際に、防犯カメラがないと犯人がわからなくなります。それだけではなく、最終的に修理費を駐車場のオーナーが負担をしなければいけないケースも出てきます。
なので防犯カメラは利用者だけでなく、自分も守ってくれるので設置しておくことをオススメします。
契約者に保険に加入して頂くことで高額な費用が発生する事故で起きてしまった際も安心出来ます。
賃料の未納
月極駐車場経営を行うと高い確率で起こるのが契約者の賃料の未納です。
賃料未納の主な原因
- 期限までに支払うのを忘れていた
- 賃料を払うお金がない
それでは一つづつ説明していきます。
賃料未納のうち、大半は1つ目の賃料の支払い忘れです。
この場合、一度連絡をすれば直ぐにお支払い頂けるケースがほとんどですが、中には確信犯的に連絡が来るまで払わない方もいます。常習的に滞納する方は、駐車場の解約をしていただき、しっかりお支払い頂ける方と新たに契約を結んだ方が良いと思います。
2つ目の賃料を払うお金がない場合ですが、待っていても良いことはありません。滞納する金額が増える前に契約解除の手続きを取りましょう。
解決策
解決策としては以下のようなものがあります。
- 管理会社に任せる
- 契約時の審査を厳しくする
- 保証金を預かる
- 賃料保証会社を入れる
賃料の督促は専門会社に任せた方が良いです。請求の仕方によっては借主を怒らせ、別のトラブルに発展する可能性もあります。駐車場管理のプロにお任せください。
2つ目の契約時の審査も重要です。何事も入口管理が重要です。完璧には見抜けませんが、申込み時にしっかりと審査し、問題が起こる可能性が低い方に借りていただきましょう。
3つ目の保証金ですが、万が一、賃料の未納があり、回収が困難になってしまった時に賃料不足分に充当出来るように賃料の◯ヶ月分の保証金を預かるようにすることをおすすめします。
無断駐車の問題
月極駐車場経営を行っていると、無断駐車をされることがあります。
これは無断駐車をする人のモラルの問題ですので、なかなか事前に防ぐのは難しいです。
解決策
解決策としては以下のようなものがあります。
- 防犯カメラの設置
- カラーコーンの設置
- 契約者以外入れないようにする
監視カメラを出入り口に設置しておくことで無断駐車があった際にも、記録として残ってくれます。
駐車場の出入口にチェーンやゲートを設置したり、駐車スペースにカラーコーンを置くなどし無断駐車をしづらいようにすることも大切です。
駐車場利用者や地域住⺠からのクレームトラブル
駐車場利用者や地域住民からのクレームには、騒音、ゴミの不法投棄、などがあります。
近隣からのクレームの事例
クレームの事例としては以下のようなケースがあります。
- 騒音問題
- 不法投棄やゴミ問題
- 排気ガス
それでは一つづつ説明していきます。
1つ目の騒音問題に関しては、車両のエンジン音や利用者の声などで近隣住民からクレームがきてしまうケースです。
2つ目の不法投棄やゴミ問題に関しては、利用者や第三者が駐車場内やその周辺にゴミを捨てるため、駐車場が汚れていってしまうケースです。
3つ目の排気ガスに関しては、家の窓を開けたら排気ガスの臭いがして近隣住民からクレームがきてしまうケースです。
引用：ReDocS
月極駐車場の管理は自分で出来るのか?
月極駐車場を運営しているとさまざまな問題に直面します。管理会社に委託をすると管理料はかかりますが煩わしい業務の全てをお任せできます。餅は餅屋というように、月極駐車場の管理は月極駐車場の管理専門会社にお任せするのが一番賢明です。
弊社に管理をお任せ頂いた場合、駐車場賃料の保証に特化したパーキング保証.comという提携会社によって賃料滞納で未払賃料が発生してしまうという不安もなくなります。
管理料をお支払しても、ご自身で運用するよりも収入が良くなるケースが多くあります。これから月極駐車場の運用をお考えの方やすでにご自身で月極駐車場管理をしていて煩わしさを感じている方は、一度、月極駐車場管理の専門会社である「株式会社不動産工房」へお問い合わせ下さい！
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